Đấu giá đất bất thường tại Hà Nội: Vấn đề lớn cần xử lý để ổn định thị trường
Các phiên đấu giá đất tại Hà Nội gần đây ghi nhận nhiều dấu hiệu bất thường, với hành vi đẩy giá lên cao bất thường rồi đồng loạt bỏ giá, khiến nhiều lô đất không đấu giá thành công. Điển hình là phiên đấu giá ngày 30/11 tại huyện Thanh Oai, khi các lô đất đấu giá với mức giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m², sau vòng đấu thứ 8, giá lên đến 70,3-80,3 triệu đồng/m² nhưng khách hàng bất ngờ bỏ cuộc. Kết quả, các lô đất đấu giá không thành công, dù trước đó phiên ngày 16/11 tại cùng địa điểm đã có những mức giá trúng cao kỷ lục, lên tới 90,3 triệu đồng/m².
Tương tự, ngày 29/11, tại xã Quang Tiến, Sóc Sơn, có 36/58 thửa đất đấu giá không thành công khi giá bị đẩy lên hơn 30 tỷ đồng/m² ở vòng đấu 5 nhưng tất cả khách hàng dừng lại ở vòng cuối. Các phiên đấu giá như tại Thạch Thất hay Hoài Đức cũng ghi nhận hành vi đẩy giá phi lý để tạo mặt bằng giá “ảo”, gây thiệt hại cho ngân sách, làm nhiễu loạn thị trường và khiến công tác đấu giá mất tính minh bạch.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính của tình trạng này là giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc ít và hành lang pháp lý chưa đủ chặt chẽ. Nhiều nhóm đầu cơ lợi dụng để thổi giá, sau đó “sang tay” hưởng lợi hoặc cố tình bỏ cọc để phá vỡ thị trường. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực mà còn đẩy giá bất động sản tăng vọt, ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng sở hữu nhà của người dân.
Để khắc phục, các chuyên gia đề xuất nâng mức tiền đặt cọc lên tối thiểu 20% giá trị thửa đất, rà soát kỹ quy trình đấu giá và áp dụng phương thức đấu giá một vòng thay vì nhiều vòng kéo dài. Đồng thời, cần xem xét cơ chế xử lý nghiêm hành vi vi phạm, từ cố tình bỏ cọc đến thổi giá đất nhằm trục lợi. Đặc biệt, việc cải thiện cơ chế chính sách, điều chỉnh bảng giá đất và đảm bảo công khai minh bạch trong các phiên đấu giá là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng cần quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở để bình ổn giá và giảm áp lực lên thị trường. Chỉ khi cung - cầu được cân bằng, giá nhà đất mới phản ánh đúng giá trị thực, mang lại cơ hội an cư với mức giá hợp lý cho người dân.
