TP HCM có gần 150 dự án bất động sản vướng pháp lý cần tháo gỡ
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), hiện tại có khoảng 148 dự án bất động sản tại TP HCM đang gặp khó khăn về mặt pháp lý, không thể triển khai. Các vướng mắc này liên quan đến ba cấp độ chính: quy định của các luật, các văn bản dưới luật, và vấn đề khi thực thi pháp luật. Một trong những vấn đề chủ yếu là vướng mắc trong công tác định giá đất và áp dụng phương pháp thặng dư để tính tiền sử dụng đất. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, làm ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng cho khách hàng.
Từ tháng 5/2023, UBND TP HCM đã thành lập Tổ công tác để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, giúp tạo điều kiện cho các nhà đầu tư triển khai dự án. Đến nay, đã có 8 dự án được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án khác vẫn đang tiếp tục xử lý. Những dự án này bao gồm các dự án lớn như Khu phức hợp Sóng Việt, Khu nhà ở xã hội của CTCP VTHouse, và Khu chung cư Metro Star. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ tạo cơ hội cho các dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP HCM.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường bất động sản TP HCM đang dần phục hồi, dù nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế. Dự báo, nguồn cung sẽ cải thiện trong các quý tới nhờ vào các thay đổi trong luật và các dự án hạ tầng trọng điểm. Một ví dụ điển hình là dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tại Đồng Nai, được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, mở đường cho việc triển khai và hoàn thiện các dự án trong khu đô thị này, dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2025.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý vẫn diễn ra chậm, không thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu về sản phẩm bất động sản trên thị trường. Các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường, nhưng cần thời gian để hoàn thiện và thực thi hiệu quả.
Nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng cần có sự hỗ trợ từ Chính phủ và Bộ Xây dựng để giải quyết các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản tại TP HCM.
