Thị trường căn hộ phía Nam: Sức cầu tăng mạnh, nguồn cung duy trì ổn định

 Thị trường chung cư TP HCM và các tỉnh lân cận đang có những tín hiệu tích cực với sự cải thiện đáng kể về sức cầu và giá bán, mặc dù nguồn cung giảm nhẹ. Theo DKRA Group, tháng 10 ghi nhận 12.599 căn hộ sơ cấp từ 110 dự án, giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. TP HCM và Bình Dương chiếm tỷ trọng lớn, lần lượt là 51,8% và 40,7% nguồn cung.

Sức cầu thị trường tăng 93% so với cùng kỳ, tiêu thụ 1.571 căn, chủ yếu từ các dự án mới tại Bình Dương và Long An. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động từ 30 - 493 triệu đồng/m² tại TP HCM, 26 - 59 triệu đồng/m² tại Bình Dương và 21 - 29 triệu đồng/m² tại Long An. Một số dự án giáp ranh TP HCM ghi nhận mức tăng giá từ 3-8% so với các đợt mở bán trước.

Đối với thị trường thứ cấp, giá bán và thanh khoản tiếp tục phục hồi, tập trung vào các dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao. DKRA dự báo nguồn cung mới sẽ tăng mạnh vào nửa cuối tháng 11 khi nhiều chủ đầu tư chuẩn bị mở bán. Tuy nhiên, các kế hoạch mở bán hiện nay đều được tính toán kỹ lưỡng, từ việc khảo sát thị trường đến điều chỉnh giỏ hàng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Riêng tại TP HCM, các dự án căn hộ trong quý IV có mức giá dự kiến từ 2.000 - 3.300 USD/m². Tiêu biểu như dự án D-Homme của TTC Land với giá trung bình 2.700 USD/m² hay dự án Fiato Uptown của Hưng Phú Invest khoảng 2.250 USD/m². Những diễn biến này cho thấy sự ổn định và triển vọng phục hồi mạnh mẽ của phân khúc căn hộ phía Nam trong thời gian tới.