Thị trường bất động sản phục hồi nhưng chưa đồng đều

 Năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Tăng trưởng ngành kinh doanh bất động sản đạt 2,7%, còn ngành xây dựng tăng 7,5% trong 9 tháng đầu năm. Phân khúc bất động sản công nghiệp và chung cư trở thành điểm sáng, dẫn dắt thanh khoản và thu hút dòng tiền.

Bất động sản công nghiệp duy trì vị thế dẫn đầu, tập trung tại các tỉnh thu hút vốn FDI lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang và Thái Nguyên. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đạt 91%, tăng 9% so với năm trước. Ở phía Nam, tỷ lệ cho thuê nhà kho tăng gần gấp đôi. Trong khi đó, phân khúc chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m², tăng gần 100% từ năm 2020, với giao dịch tăng mạnh trong quý III.

Tuy nhiên, các phân khúc như đất nền, biệt thự, nhà liền kề và nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn. Giao dịch đất nền giảm 20%, trong khi giá nhà thấp tầng tại TP HCM giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm. Ở Hà Nội, giá biệt thự giảm 16% theo quý xuống còn 150 triệu đồng/m² đất. Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chạm đáy khi sức cầu giảm hơn 71% so với cùng kỳ năm ngoái, dù ngành du lịch khởi sắc.

Lý giải xu hướng này, chuyên gia cho rằng người mua ưu tiên phân khúc pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư. Dự báo đến cuối năm 2024, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, với tâm điểm là nhà riêng và nhà phố. Các phân khúc đầu tư như đất nền và biệt thự dự kiến phục hồi từ nửa cuối năm 2025. Đến năm 2026, thị trường địa ốc có thể ổn định trở lại, với sự cải thiện rõ nét về thanh khoản và giá.