Quy định đường 3,5 m ảnh hưởng lớn đến kinh doanh nhà trọ tại TP HCM

 UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 101 về phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà ở xây dựng với mục đích kinh doanh cho thuê. Theo đó, các công trình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, quy mô dưới 20 phòng, phải đáp ứng tiêu chí đường giao thông cho xe chữa cháy rộng ít nhất 3,5 m, cao tối thiểu 4,5 m, đảm bảo thông thoáng ở mọi thời điểm. Quy định này đặc biệt tác động đến nhóm nhà trọ nhỏ lẻ trong hẻm, phổ biến tại các khu công nghiệp và khu vực trung tâm TP HCM.

Theo ghi nhận, nhiều chủ nhà trọ lo ngại không biết liệu quy định này chỉ áp dụng cho các công trình xây mới hay cả các dãy nhà trọ hiện hữu. Nhiều công trình hiện tại có đường hẻm chỉ rộng từ 1,5 đến 2 m, không đáp ứng tiêu chuẩn. Thống kê của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, thành phố hiện có khoảng 60.500 công trình nhà cho thuê tư nhân, trong đó 70% không đạt yêu cầu về PCCC theo Quyết định 101. Điều này có thể khiến hàng nghìn dãy nhà trọ phải cải tạo hoặc ngừng hoạt động, làm giảm đáng kể nguồn cung nhà trọ, đặc biệt tại các quận như Bình Tân, Tân Phú, Quận 12, và các khu công nghiệp.

Nhiều chủ nhà trọ đang chờ văn bản hướng dẫn để xác định cách thực hiện. Một số lo ngại phải đầu tư cải tạo tốn kém hoặc đối mặt với việc mất khách thuê. Trong khi đó, những người có ý định tham gia phân khúc kinh doanh này phải cân nhắc kỹ hơn trong việc tìm kiếm quỹ đất phù hợp hoặc đáp ứng tiêu chuẩn PCCC khắt khe.

Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhận định, hơn 90% nhà phố tại TP HCM nằm trong hẻm nhỏ, ngoại trừ các khu dân cư mới được quy hoạch. Những con hẻm hiện hữu lâu đời không chỉ nhỏ mà còn bị lấn chiếm bởi bậc tam cấp, chậu cây, bãi xe… khiến việc đảm bảo tiêu chí xe chữa cháy lưu thông trở nên thách thức.

Dù nguồn cung nhà trọ có nguy cơ giảm mạnh trong ngắn hạn, các chuyên gia đánh giá đây là một chủ trương cần thiết để nâng cao chất lượng an toàn của nhà trọ. Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng những quy định gắt gao này giúp thanh lọc thị trường, loại bỏ các công trình không đủ tiêu chuẩn, nhường chỗ cho các dự án đáp ứng quy định và đảm bảo chất lượng sống.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị cần có thời gian và chính sách hỗ trợ hợp lý để giúp các chủ nhà trọ thích nghi, tránh gây gián đoạn lớn cho thị trường. Chính quyền cần xây dựng lộ trình rõ ràng, kèm theo biện pháp hỗ trợ các chủ nhà không đủ điều kiện chuyển đổi hoặc thay đổi hướng kinh doanh. Đồng thời, cần đẩy mạnh quy hoạch các khu dân cư mới, hạ tầng đồng bộ để đáp ứng nhu cầu thuê trọ ngày càng lớn của người lao động, sinh viên và cư dân thành phố.

Nhìn xa hơn, việc áp dụng tiêu chuẩn nghiêm ngặt về PCCC sẽ không chỉ đảm bảo an toàn tính mạng mà còn nâng cao chất lượng dịch vụ nhà trọ, giúp thị trường phát triển bền vững. Các vụ cháy nổ gây hậu quả nghiêm trọng trong những năm gần đây đã chứng minh sự cần thiết của việc cải thiện chất lượng và tiêu chuẩn an toàn của nhà trọ, tạo ra một môi trường sống an toàn, văn minh cho cư dân.