Nhu cầu đất nền phục hồi mạnh mẽ trong tháng 10

 Tháng 10 ghi nhận sự phục hồi ấn tượng của thị trường đất nền trên cả nước, với lượt tìm kiếm tăng 14% theo tháng và 29% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Batdongsan. Số lượng tin rao bán đất nền cũng tăng tương ứng, lần lượt đạt 12% và 19%. Đặc biệt, TP HCM nổi bật với nhu cầu tìm mua tăng 16%, vượt Hà Nội, cùng với các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Đồng Nai đều có mức tăng đáng kể.

Theo báo cáo DKRA Group, giao dịch đất nền đã tăng gấp 2,8 lần so với năm 2023, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh và mức giá hợp lý. Tại TP HCM, giá đất nền có xu hướng tăng 10-20% so với năm trước, đánh dấu sự thoát đáy của thị trường sau thời gian trầm lắng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, lý giải xu hướng phục hồi nhờ sự dịch chuyển từ phân khúc chung cư giá cao và tác động từ bảng giá đất mới, tăng trung bình 25-30%.

Ngoài ra, các quy định siết chặt về phân lô bán nền tại TP HCM và các đô thị loại I, II, III đã khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm. Điều này thúc đẩy tâm lý săn đất để đón đầu khả năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cảnh báo, những thay đổi trong chính sách quản lý, đặc biệt là Luật Đất đai 2024, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung, đồng thời tạo ra nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng, đất nền vẫn là sân chơi hấp dẫn nhưng không dành cho các nhà đầu tư ngắn hạn. Thị trường này đòi hỏi vốn lớn và kiến thức sâu về pháp lý. Chuyên gia Lê Quốc Kiên khuyến nghị người mua nên chọn đất có chủ quyền rõ ràng, ưu tiên các khu vực gần trung tâm và tìm hiểu kỹ quy hoạch địa phương để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.