Liên tiếp đầu tư mới vào các khu công nghiệp trên cả nước
Trong tháng 11/2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã phê duyệt đầu tư hàng loạt khu công nghiệp (KCN) lớn tại nhiều địa phương trên cả nước, với tổng diện tích hàng ngàn ha và nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.
Hai dự án tiêu biểu vừa được phê duyệt là KCN Gia Lách mở rộng (Hà Tĩnh) và KCN Hòa Yên (Bắc Giang). KCN Gia Lách mở rộng có diện tích 194,4 ha, tổng vốn đầu tư 2.265,3 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư. KCN Hòa Yên có quy mô 256,7 ha, vốn đầu tư 3.745,1 tỷ đồng, do CTCP Fecon Hòa Yên làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, hàng loạt dự án khác được chấp thuận đầu tư trong quý IV/2023 bao gồm:
- KCN Trấn Yên (Yên Bái): 254,6 ha, vốn 2.184,3 tỷ đồng, do Tổng Công ty Viglacera đầu tư.
- KCN Đồng Văn VI và KCN Thanh Bình II (Hà Nam): Lần lượt có diện tích 250 ha và 226,6 ha, tổng vốn đầu tư tương ứng 2.975,6 tỷ đồng và 2.610,4 tỷ đồng.
- KCN WHA Smart Technology (Thanh Hóa): Diện tích 178,5 ha, vốn đầu tư 1.320 tỷ đồng.
- KCN Cam Liên (Quảng Bình): Tổng diện tích 450 ha, đang được Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình đầu tư.
Tỉnh Nam Định cũng bổ sung thêm hai cụm công nghiệp mới: Mỹ Thuận (69,2 ha, vốn đầu tư 930 tỷ đồng) và Thắng Cường (75 ha, vốn đầu tư 1.030 tỷ đồng). Các dự án này dự kiến hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày bàn giao đất.
Giá thuê đất công nghiệp dự báo tăng
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh trong quý IV/2023, nhờ dòng vốn FDI và nhu cầu kho bãi logistics phát triển. Dự báo của CBRE Việt Nam cho thấy giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3-8%/năm tại miền Bắc và 3-7%/năm tại miền Nam trong ba năm tới.
Ngoài ra, xu hướng phát triển kho xưởng cao tầng bắt đầu xuất hiện tại các khu vực miền Bắc, đặc biệt ở các vị trí có kết nối giao thông thuận lợi và giá thuê cao, tương tự như mô hình tại miền Nam trong những năm trước.
Việc Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ vào năm 2024 được dự đoán sẽ tiếp tục tạo ra các cơ hội phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Từ giai đoạn 2017 đến tháng 9/2024, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng trung bình 3,3% mỗi năm. Đặc biệt, các phân khúc bất động sản công nghiệp, khách sạn, và văn phòng được ghi nhận là điểm đến chính của dòng vốn này.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đánh giá: “Việt Nam đã thành công trong việc tận dụng các hiệp định thương mại tự do để thu hút vốn đầu tư và phát triển bất động sản. Chúng tôi kỳ vọng kịch bản này sẽ tiếp tục tái diễn trong những năm tới.”
