Chung cư Hà Nội có thực sự bị đẩy giá?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bình quân của chung cư toàn quốc trong quý I/2021 là 35 triệu đồng/m². Đến quý III/2024, giá đã tăng lên 51 triệu đồng/m², cho thấy mức tăng 45% trong vòng 4 năm, trung bình hơn 10% mỗi năm, cao hơn cả lãi suất ngân hàng. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chung cư tại Hà Nội đã trở thành lựa chọn đầu tư ổn định của người dân miền Bắc nhờ tính thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận ổn định. Trước năm 2019, giá chung cư tăng chậm, chỉ khoảng 3% mỗi năm, nhưng từ năm 2022 trở đi, loại hình này vẫn giữ được sức hút dù thị trường khó khăn, đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở.

3 nguyên nhân khiến chung cư tăng giá

Chuyên gia cho rằng giá chung cư tăng là do ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, thị trường chung cư đang trong chu kỳ phục hồi, được dự báo là loại hình phục hồi nhanh nhất nhờ pháp lý vững chắc và khả năng tạo dòng tiền qua cho thuê. Thứ hai, nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là ở Hà Nội, khi mỗi năm cần thêm từ 100.000 - 170.000 căn hộ nhưng nguồn cung mới chỉ đạt 30.000 căn. Thứ ba, nguồn cung chung cư hiện nay tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp và trung cấp trở lên, với sản phẩm cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) chiếm tới 60% vào quý III/2024, trong khi năm 2020 chỉ chiếm 6%.