Căn hộ hạng sang tại Việt Nam trên đà tiệm cận thị trường quốc tế

 Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank (Anh), giá bán căn hộ cao cấp và siêu sang tại Việt Nam hiện dao động từ 5.400 USD đến 15.000 USD/m² (tương đương 137 - 380 triệu đồng/m²). Đây là mức giá tiệm cận thị trường quốc tế, cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản hạng sang tại Việt Nam.

Thị trường căn hộ cao cấp tại TP HCM và Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người siêu giàu, nhờ vào vị trí trung tâm, khả năng kết nối tốt cùng các tiện ích đẳng cấp. Trong khi đó, các khu vực như Đà Nẵng và Nha Trang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ phong cách sống ven biển và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê. Ngoài người mua nội địa, thị trường còn ghi nhận sự quan tâm từ các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào, nhờ các cải cách chính sách giúp quyền sở hữu bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn.

Theo Tổng cục Thống kê, bất động sản đứng thứ hai về tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2024, với 4,41 tỷ USD đăng ký mới, chiếm 18,7% tổng vốn. Ngoài ra, lĩnh vực này dẫn đầu về lượng góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đạt 815,8 triệu USD, tương đương 22,2% tổng giá trị.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình quý III đạt từ 2.500 - 3.500 USD/m², cao hơn tại các khu vực trung tâm với mức từ 2.900 - 3.800 USD/m². Trong khi đó, tại TP HCM, giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m². Dù mức giá này vẫn dễ tiếp cận so với quốc tế, khả năng chi trả của người mua nhà tại hai thành phố lớn vẫn là thách thức lớn. Điều này đang thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển về các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh nơi giá bán hợp lý hơn.

Trên thị trường quốc tế, nhiều quốc gia châu Á - Thái Bình Dương cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc bất động sản cao cấp. Tại Manila, giá nhà hạng sang tăng 29,2% trong quý III/2024, nhờ nền kinh tế mạnh mẽ và giá khởi điểm hấp dẫn. Ở Ấn Độ, dự báo GDP tăng trưởng 7% năm 2024 đã thúc đẩy doanh số nhà ở hạng sang chiếm 46% tổng giao dịch trong quý III. Tương tự, thị trường Bangkok phục hồi mạnh mẽ bất chấp các thách thức từ chi phí và nguồn cung hạn chế, với hơn 80% căn hộ cao cấp được tiêu thụ.

Ông Kevin Coppel, Giám đốc Điều hành Knight Frank châu Á - Thái Bình Dương, nhận định rằng giới thượng lưu đang tìm kiếm bất động sản hội tụ cả phong cách sống đẳng cấp lẫn an toàn tài chính. Những thị trường như Singapore, Nhật Bản và Australia tiếp tục là điểm đến hấp dẫn trong bối cảnh dịch chuyển tài sản toàn cầu.

Việt Nam, với danh mục bất động sản cao cấp ngày càng mở rộng và giá cả cạnh tranh, đang khẳng định vị thế là thị trường tiềm năng dài hạn cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.