Căn hộ 3 tỷ đồng tại TP HCM dần biến mất, nguồn cung khó tìm

 Thị trường căn hộ tại TP HCM đang chứng kiến sự biến mất của phân khúc căn hộ 3 tỷ đồng, khiến người tìm nhà gặp khó khăn. Hơn 4 tháng qua, vợ chồng anh Đặng Trung đã tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ đồng từ khu Đông đến khu Nam, nhưng chỉ có những dự án giá cao hơn mức này. Tại khu Đông, giá căn hộ sơ cấp dao động từ 58 triệu đồng mỗi m2, khiến giá căn hộ 58 m2 cũng vượt 3,5 tỷ đồng. Tại khu Nam, giá căn hộ cũng từ 55 triệu đồng mỗi m2, và ở khu Tây, các dự án cũng thiết lập mức giá trên 3 tỷ đồng. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng hầu như không còn có mặt trên thị trường.

Trong quá khứ, TP HCM từng có nhiều dự án căn hộ giá thấp, từ 1,5 - 2 tỷ đồng, nhưng từ 2020 trở đi, những dự án dưới 2 tỷ đồng đã gần như biến mất. Các căn hộ mới hiện nay đều có mức giá gần 3 tỷ đồng hoặc cao hơn. Ví dụ, một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP Thủ Đức có giá lên đến 4,1 tỷ đồng, và một căn hộ 1 phòng ngủ cũng có giá trên 3 tỷ đồng.

Giá căn hộ tại TP HCM đã tăng mạnh, với giá bán sơ cấp dao động từ 55 - 80 triệu đồng mỗi m2. Một số báo cáo cho thấy giá căn hộ mới hiện đã vượt qua mức 70 triệu đồng mỗi m2. Nguồn cung các căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng đang dần cạn kiệt và dự báo sẽ không còn nhiều trong vài năm tới. Các chuyên gia cho rằng sự tăng giá là do thay đổi chính sách pháp lý, chi phí xây dựng tăng cao và áp lực tài chính đối với chủ đầu tư. Các dự án có giá dưới 60 triệu đồng mỗi m2 trong năm tới sẽ ngày càng hiếm, khiến căn hộ 3 tỷ đồng trở thành "hàng hiếm".

Giới chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ giá bình dân dưới 3 tỷ đồng hiện chiếm rất ít trên thị trường và sẽ còn giảm trong thời gian tới.