Bài toán lấp đầy hàng chục triệu căn nhà trống của Trung Quốc

 Trung Quốc hiện đối mặt với tình trạng nhà ở trống ngày càng nghiêm trọng. Tại thành phố Lạc Dương, ước tính cần 8 năm mới có thể bán hết lượng căn hộ chưa có người ở nếu không có thêm dự án xây mới. Việc xây dựng tràn lan trong nhiều năm qua đã biến nhiều khu vực thành "thành phố ma," và hiện có khoảng 32 triệu căn hộ không bán được, cùng 49 triệu căn đã mua nhưng bỏ trống.

Để giải quyết tình trạng này, chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ như điều chỉnh điều kiện cho vay nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp nhà nước mua lại các căn hộ ế và chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Ngoài ra, lãnh đạo Trung Quốc dự kiến phát hành 4.000 tỷ nhân dân tệ trái phiếu đặc biệt để hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc mua lại nhà và đất chưa bán. Những biện pháp này nhằm giải quyết bất ổn trên thị trường bất động sản, giảm tình trạng nhà phát triển ngừng xây dựng do lo ngại về sức cầu yếu và nợ nần của các chính quyền địa phương phụ thuộc vào nguồn thu từ việc cho thuê đất.

Dữ liệu gần đây từ Bộ Nhà ở Trung Quốc cho thấy thị trường nhà đất có dấu hiệu hồi phục, với lượng bán tăng 3,9% vào tháng 10 so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng đầu tiên kể từ tháng 2. Mặc dù vậy, tăng trưởng chủ yếu ở các thành phố lớn; các khu vực nhỏ hơn vẫn đối mặt với suy thoái. Nhiều người dân vẫn phải chờ đợi để nhận nhà do dự án dở dang, bởi hàng triệu căn hộ chưa hoàn thiện từ các nhà phát triển đã phá sản.

Ngoài ra, chính quyền địa phương tỏ ra ít hứng thú trong việc mua lại căn nhà trống do chi phí trả nợ cao, khiến việc đầu tư kém hấp dẫn. Theo ước tính của Tianfeng Securities, Trung Quốc cần đến 7.000 tỷ nhân dân tệ để mua lại toàn bộ lượng nhà trống, con số vượt xa khả năng chi tiêu của chính quyền, điều này có thể khiến nhiều thành phố như Lạc Dương tiếp tục đối mặt với các khu đô thị hoang trong nhiều năm nữa.