Đất trúng đấu giá tiệm cận giá biệt thự, liền kề

 Vừa qua, phiên đấu giá 32 lô đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức ghi nhận mức giá trúng cao nhất 109 triệu đồng/m², tương đương 16 tỷ đồng cho lô 148 m². Trước đó, một số phiên đấu giá tại đây đã có giá trúng vượt mốc trăm triệu đồng/m², với lô cao nhất đạt 133 triệu đồng/m² vào tháng 8. Tại quận Hà Đông, một lô đất cũng trúng giá tới 260 triệu đồng/m², cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm.

Mức giá này khiến nhiều lô đất đấu giá có giá trị tương đương với nhà liền kề, biệt thự trong các khu đô thị tại Hoài Đức và Hà Đông. Ví dụ, dự án Sơn Đồng Center gần đó có giá liền kề từ 105-115 triệu đồng/m². Tại khu đô thị An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park, các căn liền kề 80-105 m² được rao bán với giá từ 9,5-17 tỷ đồng mỗi căn, mức giá mà nhiều lô đất đấu giá đang tiệm cận.

Theo các chuyên gia, việc đẩy giá trúng lên cao chủ yếu là do nhóm đầu cơ và môi giới nhằm tăng mặt bằng giá. Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, cho biết 60-70% người tham gia đấu giá là hội nhóm chuyên nghiệp, nắm bắt thông tin thị trường để đẩy giá. Tình trạng này gây ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất xung quanh, khiến nhiều chủ đất tăng giá bán.

Đất đấu giá bị đẩy lên gấp 2-3 lần giá thực tế còn làm gia tăng tình trạng đầu cơ đất đai và nguy cơ bỏ cọc. Tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, khoảng 80% người trúng đấu giá đã bỏ cọc khi hết thời hạn nộp tiền, trong đó các lô có giá trúng trên 80 triệu đồng/m² đều không nộp tiền. Trước tình trạng này, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đề xuất công khai danh sách người bỏ cọc nhằm hạn chế hiện tượng thổi giá và trục lợi trong đấu giá đất.