Vì sao chung cư không còn khan hiếm nhưng giá vẫn cao?

 Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội cải thiện với hơn 19.000 căn mới trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán vẫn không giảm, thậm chí liên tục lập kỷ lục. Theo ông Phạm Đức Toản (EZ Property), nguyên nhân chính là sự tập trung nguồn cung vào một số dự án của ít chủ đầu tư lớn, khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh và duy trì giá ở mức cao. Bà Nguyễn Hoài An (CBRE) cũng nhận định rằng giá nhà cao do các căn hộ mới thường thuộc các khu đô thị đã có giá neo cao từ trước.

Việc giá chung cư tăng còn chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố như chi phí xây dựng, nhân công và nguyên vật liệu tăng đáng kể trong hai năm qua. Theo ông Lê Hoàng Châu (HoREA), các chi phí này, cùng với các chi phí không chính thức, đã đẩy giá bán lên, và người mua phải gánh chi phí tăng cao. Đặc biệt, một số chủ đầu tư còn đưa giá chào bán cao hơn mặt bằng nhằm thu lợi nhuận tối đa, dù ban đầu dự án thuộc phân khúc trung cấp.

Dù bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 chưa tác động ngay lập tức lên thị trường, tâm lý ăn theo bảng giá mới có thể góp phần kích giá tăng. Chính phủ cũng đã đề xuất nghị quyết mở rộng loại đất được sử dụng làm dự án nhà thương mại, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận đất thông qua thỏa thuận tự nguyện, giúp tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà.