TS Nguyễn Trí Hiếu: Thu nhập từ 26 triệu/tháng có thể mua nhà 2,5 tỷ đồng với điều kiện vay phù hợp

Bộ Xây dựng vừa công bố tình hình phát triển nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021 - 2030, trong đó gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho NOXH chỉ giải ngân được 1.344 tỷ đồng. Việc giải ngân chậm do ít ngân hàng tham gia và nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện vay vốn. Lãi suất vay cho NOXH vẫn ở mức cao, với 8% cho chủ đầu tư và 7,5% cho người mua nhà trong năm 2024, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc vay mua nhà.

Tại một hội thảo, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng chính sách vay vốn hiện tại chưa thực sự phù hợp và mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH khó đạt được. Ông đưa ra bài toán: với căn NOXH giá khoảng 2,5 tỷ đồng, nếu vay 80% giá trị nhà (khoảng 2 tỷ đồng), người vay sẽ phải trả 13 triệu đồng/tháng với lãi suất 5% trong 20 năm. Một gia đình có thu nhập 26 triệu đồng/tháng có thể đáp ứng được khoản vay này. Tuy nhiên, nếu lãi suất cao hơn hoặc thời gian vay ngắn hơn 20 năm, việc mua nhà sẽ rất khó khăn.

TS Hiếu đề xuất cần có chính sách lãi suất thấp, khoảng 5% trong 20 năm, đồng thời chính phủ cần cung cấp vốn từ ngân sách hoặc phát hành trái phiếu thay vì chỉ dựa vào ngân hàng thương mại.