TP HCM ban hành quy định về tách thửa, hợp thửa đất

TP HCM đã ban hành quy định mới về tách thửa và hợp thửa đất, thay thế Quyết định số 60/2017. Quy định này có hiệu lực từ ngày ký, áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và quyền liên quan đến thủ tục tách thửa, hợp thửa đất. Quy định mới cũng hướng dẫn cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục này theo pháp luật. Một số trường hợp không thuộc đối tượng áp dụng bao gồm: bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, đất hiến tặng cho Nhà nước, đất xây dựng nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, và các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã phê duyệt.

Quy định mới yêu cầu việc tách thửa, hợp thửa đất phải tuân thủ nguyên tắc theo Điều 220 Luật Đất đai. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần làm lối đi thì thỏa thuận giữa các bên phải được UBND quận, huyện và TP Thủ Đức xem xét để đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước và điện trước khi thực hiện. Phần đất dành làm lối đi cho nhiều thửa sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp là 500 m² cho đất trồng cây hàng năm và 1.000 m² cho đất cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung. Đối với đất ở, diện tích tối thiểu được chia thành ba khu vực với các điều kiện về diện tích và mặt tiền, chiều sâu khác nhau. Quy định cũng hướng dẫn về việc xử lý hồ sơ chuyển tiếp đã tiếp nhận trước khi Luật Đất đai mới và quy định này có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết, sẽ dựa vào quy định trước đây.