Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, xu hướng bắc tiến của nhà đầu tư có góp phần?

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, ghi nhận mức tăng giá đáng kể tại Hà Nội, với giá căn hộ tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số dự án tại Cầu Giấy, Thanh Xuân và Long Biên hiện có mức giá dao động từ 46 đến 97 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá tăng chủ yếu do chi phí đất đai tăng, thiếu nguồn cung nhà ở bình dân, và một số khu vực có mức tăng cục bộ từ 35-40%.

Hà Nội có thể vượt TP HCM về giá chung cư

Tại Talkshow “Xu hướng đầu tư bất động sản 2025,” ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định rằng giá chung cư Hà Nội có thể sớm vượt TP HCM. Trong 9 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội đã đạt 19.000 sản phẩm mới, trong khi TP HCM chỉ ghi nhận hơn 1.800 sản phẩm, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ ở Thủ đô. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới tại Hà Nội hiện đạt 85-95%, cao hơn so với 45-55% trong giai đoạn 2016-2017. Điều này thể hiện sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt từ miền Nam.

Sự dịch chuyển của nhà đầu tư và tiềm năng thị trường phía Bắc

Theo chuyên gia CBRE, nhiều chủ đầu tư từ miền Nam đã bắt đầu chuyển hướng ra Bắc để tìm kiếm quỹ đất và mở rộng thị trường, góp phần thúc đẩy sức mua tại Hà Nội. Khu vực này còn được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng đồng bộ, giúp mở rộng khả năng kết nối và thu hút các dự án lớn. Trong 3 năm qua, giá căn hộ Hà Nội tăng đáng kể, thu hẹp khoảng cách với TP HCM. Hiện tại, giá trung bình tại TP HCM là 66 triệu đồng/m2, còn ở Hà Nội đạt khoảng 64 triệu đồng/m2. Với đà tăng trưởng hiện tại, Hà Nội có khả năng vượt TP HCM về giá chung cư trong tương lai.