Giá bất động sản tăng nóng có phải do môi giới?

 Bộ Xây dựng yêu cầu cá nhân làm môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, hoạt động trong các doanh nghiệp được cấp phép để tăng cường quản lý và giám sát. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất, và ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề. Các biện pháp xử phạt cũng được quy định rõ ràng đối với hành vi cung cấp thông tin sai lệch.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cung - cầu và thúc đẩy giao dịch. Tuy nhiên, ông Đính cho biết giá bán bất động sản do chủ đầu tư quyết định, không phải môi giới. Môi giới chỉ mong giá sản phẩm phù hợp để dễ bán hàng và kiếm hoa hồng. Nếu giá quá cao, việc chốt giao dịch trở nên khó khăn, và họ phải bỏ nhiều chi phí quảng cáo.

Thời gian qua, có sự nhầm lẫn giữa môi giới và đầu cơ, dẫn đến lo ngại về việc giá bất động sản bị đẩy lên cao. VARS cho rằng tình trạng tăng giá là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân, trong khi nhu cầu cao. Điều này khiến cung không đáp ứng được cầu, tạo áp lực lên thị trường. Từ đó, giá nhà đất, kể cả chung cư, tăng mạnh, không phân biệt sản phẩm mới hay cũ.

Chủ tịch VARS cũng nhấn mạnh sự khác biệt giữa môi giới bất động sản và đầu cơ. Đầu cơ có tài chính mạnh, lợi dụng mất cân bằng cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm lướt sóng kiếm lời. Trong khi đó, môi giới chân chính chỉ kiếm thù lao từ hoạt động tư vấn và chốt giao dịch, không có khả năng ôm hàng chờ tăng giá. Những trường hợp môi giới tham gia đầu cơ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ.