Bộ Xây dựng: Dòng tiền từ vàng, chứng khoán dịch chuyển mạnh vào bất động sản

 Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2024, nhận định giá bất động sản ở Hà Nội, TP HCM và nhiều đô thị lớn có xu hướng tăng. Theo Bộ, dù không diễn ra trên diện rộng, nhưng hiện tượng tăng giá xuất hiện cục bộ tại một số khu vực, loại hình và phân khúc, ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá chung của thị trường.

Bộ Xây dựng đã nêu ra bốn yếu tố chính tác động đến tình trạng này. Thứ nhất, giá bất động sản tăng một phần do chi phí liên quan đến đất đai đã biến động trong thời gian gần đây, bao gồm tác động của bảng giá đất và phương pháp tính giá đất mới. Tại nhiều địa phương, việc đấu giá đất với mức trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã thiết lập mặt bằng giá đất ảo, khiến giá bất động sản và nhà ở tại khu vực lân cận bị ảnh hưởng. Theo Bộ Xây dựng, một số nhà đầu tư còn tham gia đấu giá nhằm mục đích đầu cơ, thậm chí bỏ cọc để gây ra mức giá ảo, khiến nguồn cung sụt giảm và làm tăng chi phí triển khai dự án.

Thứ hai, hiện tượng tạo giá ảo, thổi giá do các đối tượng đầu cơ và môi giới tự do không chuyên nghiệp và thiếu chứng chỉ hành nghề, lợi dụng tâm lý đầu tư đám đông để trục lợi, đã góp phần đẩy giá bất động sản vượt mức giá trị thực. Các cá nhân này, theo Bộ, thao túng giá và thiếu đạo đức kinh doanh, gây ra thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường. Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng hiện tượng này không chỉ tác động đến giá bất động sản mà còn làm tăng sự bất ổn trong thị trường.

Thứ ba, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở bình dân cho người thu nhập trung bình và thấp ở các đô thị lớn, cũng tạo sức ép lên giá cả. Các vướng mắc pháp lý và khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, nhiều dự án tạm dừng hoặc chậm tiến độ, ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Mặc dù Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực với mục tiêu giải quyết các vấn đề pháp lý, nguồn cung thị trường vẫn chưa tăng mạnh do cần thêm thời gian để các cơ chế mới đi vào thực tế.

Cuối cùng, sự biến động của nền kinh tế gần đây, bao gồm sự bất ổn trên thị trường chứng khoán, vàng, và trái phiếu, đã thúc đẩy dòng tiền của người dân chuyển hướng vào bất động sản như một kênh đầu tư “trú ẩn an toàn” để bảo toàn giá trị tài sản. Bộ Xây dựng dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp diễn, đồng thời hy vọng các cơ chế và chính sách mới trong quản lý và điều tiết thị trường sẽ sớm giúp ổn định giá cả, hỗ trợ sự minh bạch, tạo môi trường phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.